Тульская область вошла в топ-новостей с историей о продаже квартиры по "схеме Долиной". Жертвами сделки стала молодая семейная пара из оружейной столицы. Найдя вариант жилья, туляки заключили договор, оформили ипотеку и готовились к переезду. Но... получили судебное уведомление: продавец – пожилая женщина, получив деньги (почти 3 млн рублей), обратилась с заявлением в суд, утверждая, что во время сделки "чувствовала себя плохо и находилась под влиянием третьих лиц" и потребовала вернуть квартиру. В итоге молодой семье грозит перспектива остаться без жилья, выплачивая 12 лет ипотеку под 28 процентов.

- Этот наглядный случай, к сожалению, далеко не единственный, – подчеркнул руководитель регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, депутат Тульской областной Думы Сергей Гребенщиков. – На всю страну гремят скандалы о новом виде квартирного мошенничества – когда продавец после оформления сделки купли-продажи и получения денег объявляет себя недееспособным. Через суд он начинает добиваться признания договора ничтожным, требовать возврата денег, суд встаёт на его сторону и оставляет добросовестного покупателя без денег и квартиры. В законодательстве на сей счёт сплошные "дыры", а мошенники этим пользуются. Поэтому наша партия внесла на рассмотрение Госдумы поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие семидневный "период охлаждения" – временную заморозку средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью. Мы предлагаем проводить государственную регистрацию сделки, в которой продавцом недвижимости является физическое лицо, по истечении семи календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. За это время продавец оценит свои действия, и если он поймёт, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья.

Мы предлагаем закрепить норму при которой средства продавцу-физлицу переводились бы только после государственной регистрации перехода прав собственности. Такой механизм потребует использования защищённого счёта и банковского аккредитива – формы безналичных расчётов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом. Использование наличных при таких сделках исключается, перевод денежных средств будет возможен только на счета продавца. Кроме того, продавцу единственного жилья придётся доказать, что ему будет где жить. Предположим, есть у него родственник, к которому он собирается переехать после продажи квартиры. Так вот этот родственник должен будет предоставить нотариально заверенное согласие, что пустит к себе этого человека.

Введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей вторичного рынка недвижимости от мошенников, а сам рынок жилья – от дезорганизации и потери доверия граждан, – и это будет справедливо!